VON selling PRIVAT Reihenmittelhaus in Röthenbach/Pegnitz

Beschreibung
• ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer - Baujahr ca. 2001
• ca. 102 m² Grundstück - voll unterkellert
• Kaminofen - Einbauküche - Gäste-WC - Bad mit Dusche und Badewanne
• Verbrauchsausweis: 93,2 kWh/(m²a) - EEK: C - Gas
Auf einem 102 qm großen Grundstück wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise dieses Einfamilienhaus, zwischen zwei ältere Bestandshäuser gebaut.
Auf den insgesamt ca. 144 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:
Im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (ca. 5,5 qm) mit Platz für eine Garderobe und praktischer Tür zum Treppenhaus.
- Treppenhaus mit Echtholztreppe
- Gäste - WC (ca.1,7 qm)
- Eine geräumige Wohnküche (ca. 16,5 qm) ausgestattet mit einer Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich für die ganze Familie
- Ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 28,7 qm) mit einem Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt
Im 1.Stock
- 2 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 16,5 qm und 17,5 qm) mit Laminatboden,
- eine geräumigen Ankleide (7 qm) bzw. kleines Kinderzimmer
- das Tageslichtbad (ca. 10,1 qm) mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Im Dachgeschoss
- 2 schöne, helle Zimmer welche als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können (je ca. 12 qm)
- 1 Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster (5,6qm) vor 8 Jahren installiert
- der Heizraum (Gastherme von 2017). Im derzeit noch gültigen Energieausweis ist die neue Gastherme noch nicht berücksichtigt.
Im Kellergeschoss
- 1 Waschraum und 2 weitere Räume die als Abstellraum bzw. Hobbyraum genutzt werden können.
Vor dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Terrasse mit Westausrichtung.

Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Verfügbar ab: 01.09.2023

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 102 m²

Lagebeschreibung
Röthenbach an der Pegnitz, 15 km östlich von Nürnberg oder 3 km südwestlich von Lauf, ist eine kleineaufstrebende Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Freibad sowie Schulen finden Sie hier. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A3 und die A6. Der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss an Nürnberg ist nur selling 900m entfernt. Das Anwesen liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas
Grundrisse:

https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491311/ (Grundriss)
oder
https://ms.immowelt.org/dc7b00ca-d47a-4a12-927b-41314384c3b9/fa574f8a-c41d-415e-8288-a0fb7b653533 (Grundriss)

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

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