Product code: Zentrale 2 selling Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einbauküche
selling # Objektbeschreibung
Das Anwesen mit seinen 11 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen stammt aus dem Jahre 1959 und ist in einem gepflegten Zustand. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) und besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Die Räume werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, das Warmwasser wird mit dem vorhandenen Durchlauferhitzer erzeugt. Für Ordnung, Sauberkeit und Schneeräumen gibt es einen Hausmeisterservice. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Endenergiebedarf beträgt 128,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.
** Die Wohnung kann am Sonntag, den 11. Dezember 2022 besichtigt werden. Um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail wird gebeten. **
Die gut aufgeteilte, gemütliche Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Vom Flur aus sind alle Wohnräume, das Bad und die Küche erreichbar. Alle Räume haben leichte Schrägen, die jedoch gut zu möblieren sind. Das Tageslichtbad wurde eben erst komplett neu renoviert. Ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken. Ebenso wurde die Wohnung komplett neu mit einem pflegeleichten, grauen Vinylboden ausgestattet.
Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet auch Platz für einen Essbereich, eine komplette Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein kleiner, nützlicher Einbauschrank, für Ihre alltäglichen Gegenstände befindet sich im Flur.
Der Empfang des Fernsehprogramms läuft über Kabel. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Hier im Süden Nürnbergs haben Sie eine hervorragende Infrastruktur! In 5 Minuten ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Die U-Bahn und die Straßenbahnhaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch nur wenige Fahrminuten entfernt erreichen Sie das Autobahnkreuz Nürnberg-Hafen, sowie den Frankenschnellweg oder die Südwesttangente. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Ärzte, Banken usw. sind in ausreichender Zahl um die Immobilie erreichbar. Gastronomische Angebote finden sich hier überall: von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und Cafés. Für Ihren PKW gibt es vor und um das Haus genügend Parkmöglichkeiten. Auch Kindertagesstätten und diverse Schulen, sind rund um die Immobilie fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
**
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
**
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr: 1959
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7250-AW.
Das Anwesen mit seinen 11 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen stammt aus dem Jahre 1959 und ist in einem gepflegten Zustand. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) und besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Die Räume werden mit Nachtspeicheröfen beheizt, das Warmwasser wird mit dem vorhandenen Durchlauferhitzer erzeugt. Für Ordnung, Sauberkeit und Schneeräumen gibt es einen Hausmeisterservice. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Endenergiebedarf beträgt 128,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.
** Die Wohnung kann am Sonntag, den 11. Dezember 2022 besichtigt werden. Um Voranmeldung ausschließlich per E-Mail wird gebeten. **
Die gut aufgeteilte, gemütliche Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Vom Flur aus sind alle Wohnräume, das Bad und die Küche erreichbar. Alle Räume haben leichte Schrägen, die jedoch gut zu möblieren sind. Das Tageslichtbad wurde eben erst komplett neu renoviert. Ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken. Ebenso wurde die Wohnung komplett neu mit einem pflegeleichten, grauen Vinylboden ausgestattet.
Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet auch Platz für einen Essbereich, eine komplette Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein kleiner, nützlicher Einbauschrank, für Ihre alltäglichen Gegenstände befindet sich im Flur.
Der Empfang des Fernsehprogramms läuft über Kabel. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Hier im Süden Nürnbergs haben Sie eine hervorragende Infrastruktur! In 5 Minuten ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Die U-Bahn und die Straßenbahnhaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch nur wenige Fahrminuten entfernt erreichen Sie das Autobahnkreuz Nürnberg-Hafen, sowie den Frankenschnellweg oder die Südwesttangente. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Ärzte, Banken usw. sind in ausreichender Zahl um die Immobilie erreichbar. Gastronomische Angebote finden sich hier überall: von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und Cafés. Für Ihren PKW gibt es vor und um das Haus genügend Parkmöglichkeiten. Auch Kindertagesstätten und diverse Schulen, sind rund um die Immobilie fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr: 1959
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7250-AW.